坂本工務店：コラムSakamoto Column
2026.05.29
中古住宅リフォーム成功の秘訣とは？｜実際のお客様インタビューから学ぶ後悔しない進め方
私たち坂本工務店は、広島県福山市を中心に家づくりを行っている地域密着の建築会社です。日々、お客様と向き合う中で感じたことや、よくいただくご相談をもとに、家づくりに役立つ情報をお届けしています。
今回は、実際に中古住宅を購入し、大規模リフォームをされたお客様へのインタビュー内容をもとに、これからリフォームを検討されている方に役立つポイントをまとめました。
「中古住宅を買ってリフォームしたい」
「古い実家を住みやすく改修したい」
「限られた予算でどこまでできるの？」
そんな方に、ぜひ参考にしていただきたい内容です。
坂本工務店について
坂本工務店は昭和9年創業。これまでに900件以上の住まいづくりに携わってきました。住宅建築だけでなく、歴史ある建物の改修工事や文化財関連工事にも携わってきた経験があります。
私たちが大切にしているのは、職人技術と建築知識を融合した家づくりです。大工・職人だけでなく、設計・営業・現場監督も建築士や施工管理技士などの資格を持ち、それぞれの専門性を活かしながら、お客様の住まいづくりをサポートしています。
今回のコラムでわかる3つのこと
今回のお客様の事例から、以下の3つが学べます。
1.中古住宅選びで注意したポイント
2.リフォーム会社を選ぶポイント
3.限られた予算の使い方
リフォームは進め方によって、満足度が大きく変わります。今回のお話には、これから計画される方に役立つヒントがたくさん詰まっています。
中古住宅との出会い｜新築ではなくリフォームを選んだ理由
お客様は当初、土地を購入して新築住宅を建てることも検討されていました。しかし、不動産情報を毎日チェックする中で、希望エリアに中古住宅付きの物件を発見。
実際に現地を見ると、
・建物は古いがしっかりしている
・土地条件が理想的
・農地付きで将来的な夢にもつながる
という点が決め手となり、購入を決断されました。
土地だけを見るのではなく、建物の状態や今後の暮らし方まで含めて総合的に判断されたことが、今回の住まい選びの決め手となったようです。
▶情報収集の積み重ねが出会いにつながる
今回のお客様は、毎日のようにインターネットで物件情報を確認されていたそう。中古住宅との出会いはタイミングも重要です。条件の良い物件は、早い段階で買い手が決まることも少なくありません。
そのため、
・希望エリアを明確にしておく
・日頃から情報収集しておく
・気になる物件は早めに見に行く
こうした行動が、理想の住まいとの出会いにつながります。
▶中古住宅選びで大切なのは築年数と耐震性
今回の住宅は築38年ほどでした。中古住宅を選ぶ際は、価格や立地だけでなく、築年数や建物の状態も大切な判断材料になります。
築年数が古い住宅では、
・耐震面の確認が必要になる場合がある
・想定以上の補修費がかかることがある
・リフォーム予算とのバランスが重要になる
といったケースもあります。
購入費用だけでなく、その後に必要な工事費まで含めて考えることが大切です。
▶中古住宅購入時に見落としやすい"見えない費用"
中古住宅では建物価格以外にも費用がかかる場合があります。
例えば、
・残置物の処分費
・家電のリサイクル費
などです。
実際にインタビューでも、「建物価格以外にかかる費用があることを感じた」とお話しされていました。そのため、不動産会社から事前にしっかり情報を確認しておくことが大切です。
リフォーム会社は3社比較。その中で坂本工務店を選んだ理由
お客様は、工事会社を決めるまでに3社から見積もりを取得されました。
その中で印象的だったのが、
「坂本工務店が一番高いと思っていたけど、実際は違った」
というお言葉でした。
複数社を比較することで、
・金額の違い
・工事内容の違い
・提案の考え方
・対応の丁寧さ
などが見えてきます。
1社だけでは分からない部分も、比較することで判断しやすくなります。
▶金額だけでなく"提案力"が違った
価格面だけでなく、お客様が決め手として挙げられたのが提案内容の違いでした。
例えば、他社ではクロス仕上げを提案された部分に対し、坂本工務店では、
・木をしっかり残す
・素材感を活かす
・塗り壁で仕上げる
というご提案を行いました。
結果として、価格以上に価値ある提案だったことが決め手になったそうです。同じリフォームでも、ただ新しくするだけでなく、その家の魅力を活かす提案ができるかどうかで、完成後の満足度は大きく変わります。
▶見積もり比較で見るべきポイント
リフォームの見積もりは、初めて見る方にとって分かりづらいことがあります。
よくあるのが、
・「一式工事」としか書かれていない
・何にいくらかかるか内容が細かく分からない
・追加費用が出そうで不安になる
というケースです。
金額だけで判断するのではなく、何の工事にいくらかかるのかを見ることが大切です。
▶細かな見積もりは安心材料になる
坂本工務店では、水道業者・電気業者・屋根業者など、各専門業者と一緒に現地確認を行い、木材一本ごとの状態まで確認しながら細かく積算していきます。時間はかかりますが、その分、必要な工事内容が明確になり、後からの追加費用も抑えやすくなるため、安心して工事を進めやすくなります。
見積もりの丁寧さは、会社の姿勢が表れる部分でもあります。
▶リフォームは業者選びが本当に大事
今回のお客様が工事中に感じられたのは、
「リフォームは古いものを外して、新しいものを付けるだけではない」
ということでした。
実際には、
・傾いた床の調整
・壁のゆがみ補正
・下地の補強
・配管や配線の調整
など、見えない部分に多くの技術が必要です。
▶リフォームは新築以上に経験が必要なこともある
新築住宅はゼロから造りますが、リフォームは今ある建物を活かしながら整えていきます。古い家はすべてが真っ直ぐとは限りません。その状態から整えていくには、経験豊富な大工・職人の力が必要です。
そのため、
・既存の状態を見極める力
・現場で柔軟に対応する力
・ゆがみやズレを細かく調整しながら仕上げる技術力
が求められます。
だからこそ、経験豊富な職人や現場力のある会社へ依頼することが大切です。
▶金額＝クオリティではない
今回お客様が特に感じられたのがこの点です。
「高い会社が、必ずしも良い工事をするとは限らない」
実際に比較された中で、
・工事内容が明確か
・提案が的確で納得できるか
・信頼して任せられるか
といった部分が大切だと感じられたそうです。
価格だけでなく、総合的に比較することが後悔しないリフォームに繋がります。
▶工事中の対応も満足度を左右する
工事中、お客様が驚かれたのは職人との距離感でした。
・気軽に相談できる
・現場で要望を聞いてくれる
・コミュニケーションを取りながら進められる
当初は大工さんは怖いイメージがあったそうですが「実際には皆さん優しく、安心して相談しながら工事を進めることができ"一緒に家を作っていく感覚があった"」とお話しされていたのも印象的でした。
リフォームでこだわったポイント
今回のお客様は、
・通常より広いお風呂
・大きめのトイレ
を採用されました。
建物が大きかったため、設備もそれに合わせて、妥協せずゆとりあるサイズを選ばれたそうです。実際に住み始めてからも満足度が高く、来客の方にも喜ばれているとのことでした。
毎日使う場所だからこそ、使いやすさへのこだわりは暮らしやすさにつながります。
▶予算配分のコツ｜全部直す必要はない
大きな家ほど、全部リフォームすると費用が膨らみます。
そこで今回は、
・実際に使う部屋を優先
・使わない部屋は最低限
・生活に直結する場所へ予算集中
という考え方で進めました。
▶リフォーム成功のコツは"メリハリ"
「せっかくなら全部きれいにしたい」と思われる方も多いですが、予算には限りがあります。
そのため、
・今必要な場所から整える
・優先順位を決める
・将来的に手を入れる部分は残しておく
こうした考え方が、限られた予算の中でも満足度の高いリフォームにつながります。
▶乾太くん導入で暮らしが激変
今回導入された人気設備が"乾太くん（ガス衣類乾燥機）"です。
共働き世帯にとって、
・外干し不要
・天候に左右されない
・家事時間短縮
と、大きなメリットがあります。
設備には費用もかかりますが、毎日の時間と負担を減らしてくれる価値もあります。
▶最終評価は100点超え
限られた予算の中で、必要な部分にしっかり投資し、満足度の高い住まいが完成しました。
お客様からは、
「100点を超えるリフォームでした」
という嬉しいお言葉をいただきました。
まとめ｜中古住宅リフォームで失敗しないために
中古住宅リフォーム成功のポイントは、以下の5つです。
・物件選びは築年数・建物状態まで確認する
・見積もりは複数社比較する
・金額より内容・提案力を見る
・予算は使う場所に集中する
・技術力のある信頼できる会社へ依頼する
限られた予算の中で、どこに費用をかけるか、どんな会社へ依頼するかによって、住まいの満足度は大きく変わります。
今回お客様からは、「100点を超えるリフォームでした」という嬉しいお言葉をいただきました。
これから中古住宅購入やリフォームを検討される方は、ぜひ参考にしてみてください。
福山・府中・尾道エリアでリフォームをご検討の方へ
坂本工務店では、
・中古住宅購入後のリフォーム
・実家リノベーション
・水回り改修
なども対応しています。
「この家、リフォームできる？」
「予算内でどこまでの工事が可能？」
そんなご相談もお気軽にどうぞ。
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